Средните дългосрочни ипотечни лихви в САЩ се задържат на 6,35% тази седмица преди очакваното намаление на лихвения процент от Фед
Средният лихвен % по 30-годишна ипотека в Съединени американски щати остана без смяна тази седмица преди предстоящото понижение на лихвения % от Федералният запас по-късно този месец.
Процентът остана на 6,35% от предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година лихвеният % беше приблизително 7,12%.
Преди предходната седмица последният път, когато междинният лихвен % беше толкоз невисок, беше на 11 май 2023 година
Разходи по заеми с 15-годишен закрепен период Ипотечните заеми с ниска рента, известни измежду притежателите на жилища, които желаят да рефинансират жилищния си заем на по-ниска рента, се намалиха малко тази седмица. Средният % падна до 5,47% от 5,51% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 6,52%, сподели Фреди Мак.
Признаци за намаляваща инфлация и охлаждащ пазар на труда покачиха упованията, че Федералният запас ще понижи референтния си лихвен % идващия месец за първи път от четири години.
Ипотечните проценти се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на решенията на централната банка по отношение на лихвените политики. Това може да промени траекторията на доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността, която надвиши 4,7% в края на април, се намали внезапно от този момент заради упованията, че Фед е подготвен да намали главния си лихвен %. Беше 3,75% по време на обедната търговия на пазара на облигации в четвъртък.
След нанагорнище до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинният лихвен % по 30-годишна ипотека се движи към 7% през по-голямата част от тази година. Това е повече от двойно повече от това, което беше единствено преди три години.
Повишените лихвени проценти по ипотечните заеми, които могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, задържаха доста евентуални купувачи на жилища настрана, удължавайки спада на жилищата в страната в третата му година.
Продажбите на по-рано заетите домове в Съединени американски щати се движат под темпото от предходната година, макар че завършиха четиримесечния спад през юли, защото купувачите на жилища се хванаха за по-привлекателни ипотечните лихви.
Все отново новите данни за подписването на контракти за жилища в Съединени американски щати, водещи за бъдещите продажби на жилища, сочат евентуално в допълнение закъснение на продажбите на жилища.
Индексът на идните продажби на жилища на Националната асоциация на брокерите на парцели се намали с 5,5% през юли по отношение на предходния месец, заяви комерсиалната група предходната седмица. Предстоящите транзакции са намалели с 8,5% по отношение на същия месец на предходната година.
Обикновено има закъснение от месец или два сред подписването на контракт и завършването на продажбата на жилище. Това допуска вероятен спад в продажбите на населявани преди този момент домове в Съединени американски щати за август или септември.
